高雄 三民區新成屋 ﹝臻幸福﹞

「臻幸福」位於高雄市三民區九如一路239-1號 。建案為樓高13-15層，地下4層。新成屋，已入伙。建案分為兩座，A座是三房，樓高15層，三戶兩梯；B座是兩房，樓高13層，四戶兩梯。共91戶住家，1店面。

樓底10樓以下高3米1，11樓以上高3米2。管理費70元/坪。現在兩房戶已沽清，只剩三房可買。建案現場有實品屋供參觀。

要留意，建案位處九如交流道的出入口，車流的噪音，不可忽視。個人比較建議A1及A2戶型，如自住可考慮。A1戶型，做到四面都有窗，個人較為喜愛。

個人認為建案優點有：-

1. 位於三民區，高雄市區。
2. 生活機能不錯，附近有小北百貨、全聯福利中心(超市)。
3. 價格合理，算是有誠意。
4. 戶戶都是三面窗(三房戶)，採光、通風良好。
5. 單層戶數不多，我喜歡。
6. 室內天花已整理，不用花錢再做。
7. 雙衛浴皆有開窗。

個人認為建案缺點有：-
1. 噪音，現場感受過，真的好嘈，尤其是A3戶型。

2. 沒有捷運要扣一點分，但近交流道，自駕交通算便利。
3. 公設比35.4%，高了點呢。

A3戶型，14樓，建坪39.13，連B1大平面車位。總價1104萬，廣告價899萬。

A1戶型，12樓，建坪37.11，連B1大平面車位。總價1088萬，廣告價883萬。

A2戶型，12樓，建坪36.34，連B1大平面車位。總價1100萬，廣告價895萬。

高雄 新興區新成屋 〔大悅〕

「大悅」位置在高雄市新興區七賢一路121號。建案樓高29層，地下7層，12戶2梯，2-3房，共321戶住家，0店面。大堂挑高七米，每層樓底高3.2米。管理理80元/坪。年底可交屋，剩下戶數不多，即將完銷。現在可往現場參觀實品屋。

個人認為建案優點有：-
1. 市中心，商業區，位置不錯。
2. SRC建築工法，但只做到四樓。

3. 兩房也可買車位，比較少有。
4. 公設（會所設施)在29樓，低樓層也可往29樓欣賞開揚景觀。
5. 學區完整（信義國小、五福國中）。

個人認為建案缺點有：-
1. 衛浴沒有開窗。

2. 兩房戶只得單面窗，客廳較暗。
3. 附近同類單位供應不少，出租競爭較大。
4. 價格尚算合理。

附近停車位不好找，建議能買車位的都購買。另市場上已有二手放賣，可多作比較看看。

12戶2梯，2房全是單面開窗。

2房高樓層，開價598萬含機械車位。

台中 七期預售屋﹝博克萊﹞

建案位於惠中路與大墩七街口，屬七期重劃區南側，基地近1100坪。步行可抵達文心森林公園與南屯公園等大型公園。鄰近惠中路大墩國小與大墩國中雙明星學區，步行即可抵達。距離捷運綠線約500米，走路大約7 -10分鐘可到。建案樓高24層，地下5層。規劃2-3房，共443戶住家。預計2021年中完工。

個人認為建案優點有：-
1. 位處七期，地點優越。
2. 雙明星學區，而且步行可到。
3. 離黎明路商圈不遠，生活機能便利。
4. 旺中帶靜，坐落豪宅區，我很喜歡。
5. 附近小有的2房細單位，總價較低。

6. 面大觀路(朝北)高層景觀漂亮，晚上欣賞到七期夜景。

個人認為建案缺點有：-
1. 間隔差，點解鋅盆會在窗前中間位置。
2. 戶數較多，台灣人較不喜歡。
3. 衛浴沒有開窗。
4. 相距不遠有另一相似建案，將來2房細單位會供應不少，出租投資競爭或會稍大。

此案潛銷時，我亦下了訂金保留了一戶。但正式價格出後，未能談成價格，已退訂全數取回保留金。當時我有興趣的是A9 高層(20樓以上)，22.31建坪，建商給我最低的價格是不用1000萬含平面車位。

高雄 新興區預售屋 ﹝仰德‧漾﹞

「仰德‧漾」，位置在新興區中正二路186號，捷運文化中心站出口側。建案位置相當不錯，係我非常心動的一個樓盤。建案樓高15層，地下3層，2梯6戶，共84戶。

個人認為建案優點有：-
1. 正市中心，屬商業區。
2. 學區算不錯，國小跟國中聽聞幾好。
3. 戶數算少。台灣人鐘意，佢地認為戶數多，難打理。
4. 建商評價不錯，聽聞工法、建材都唔錯，並且會在樓層間做隔音。
5. 個人認為價格尚算合理。


個人認為建案缺點有：-
1. 車位比例不足一比一，細單位無得買車位。
2. 我最唔鐘意係，停車位要坐升降機上落。通常基地面積細，未能做到坡道上落。

A1戶型(附圖)，建坪21.13，實用13.52坪。兩面採光。向南，面向40米中正路，算開揚，無壓迫感。(只限向南面中正路)

12樓開價551萬加車位116萬(B2機械上層)，共664萬。大約打個85折成交，約565萬新台幣便可買到，即150萬港元左右。同類型租金約25,000新台幣，回報約5.3厘。

屋企人考慮咗兩星期左右，決定落訂，但A2戶型全部沽清，只剩兩邊面壁及向北的戶型，有點失望。

高雄市新興區 中古透天

咩叫透天？ 

透天就係一棟房屋，一般約有二至四層樓連地。

市區因已發展多年，因此位於市區透天一般屋齡較高，但老舊透天價值主要為土地本身價值，建築物房屋價值已不高，除非透天己重建或已重大翻修。

以下呢間位於市區中心位置的一間小透天，全屋可用面積約1300呎，高四層，一樓為客飯廳，二及三樓為套房，四樓為二房一廁，門口可以泊車。屋齡五十年，房屋外觀內櫳已翻新，售價1000萬新台幣，約257萬港元。係香港買個車位都未必得。