跟著師奶去賞屋: 新興區

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2018年10月15日星期一

高雄新興區新成屋﹝聯上V1﹞

「聯上V1」，位置在新興區七賢二路57號。建案樓高15層，地下5層，8戶2梯，2-3房，共112戶住家，2店面。管理理70元/坪。新成屋可隨時交屋，剩下戶數不多，即將完銷。本建案與另一新成屋相鄰，可先作比較看看。

個人認為建案優點有：-
1. 市中心，商業區，位置不錯。
2. 生活機能算方便，離全聯、家樂福、三民市場都不遠。
3. 近高雄火車站，走路10分鐘內可到。
4. 雙捷運(高雄車站及美麗島站中間)，不過也可以是缺點。
5. 學區完整。

個人認為建案缺點有：-
1. 公設比35%。
2. 停車位不夠，車位比例不足一比一。
3. 附近同類單位供應不少，出租競爭較大。
4. 附近有舞廳，環境可能比較複雜。
5. 基本上沒景觀可言。
6. 樓底不算高，10樓以下3米，11樓以上3.15米。
7. 價格頗高，開價再打8折吧。

A7戶型，13樓，建坪24.02，2房間隔。開價708萬。

高雄新興區新成屋﹝文賢苑﹞

「文賢苑」，位置在新興區七賢二路39號。建案樓高15層，地下3層，2-3房，共84戶住家，1店面。管理費75元/坪。新成屋可隨時交屋。本建案與另一新成屋相鄰，可先作比較看看。

個人認為建案優點有：-
1. 市中心，商業區，位置不錯。
2. 生活機能算方便，離全聯、家樂福、三民市場都不遠。
3. 近高雄火車站，走路10分鐘內可到。
4. 雙捷運(高雄車站及美麗島站中間)，不過也可以是缺點。
5. 學區完整。

個人認為建案缺點有：-
1. 公設比35%。
2. 停車位不夠，車位比例不足一比一。
3. 只得機械車位。
4. 附近同類單位供應不少，出租競爭較大。
5. 對面便是舞廳，環境可能比較複雜。
6. 基本上沒景觀可言。
7. 聽聞有二次施工，即是有增建(違建)，要留意。
8. 價格不算便宜，優惠價再打8折才差不多吧。

B5戶型，13樓，建坪23.4，兩房間隔，優惠價612萬。

B2戶型，13樓，建坪26.19，兩房間隔，優惠價698萬。可加配機下車位96萬。

B3戶型，3樓，建坪25.71，2房間隔，優惠價538萬，另加裝潢費用70萬，共608萬。

2018年10月13日星期六

高雄新興區新成屋〔大悅〕

「大悅」位置在高雄市新興區七賢一路121號。建案樓高29層，地下7層，12戶2梯，2-3房，共321戶住家，0店面。大堂挑高七米，每層樓底高3.2米。管理理80元/坪。年底可交屋，剩下戶數不多，即將完銷。現在可往現場參觀實品屋。

個人認為建案優點有：-
1. 市中心，商業區，位置不錯。
2. SRC建築工法，但只做到四樓。

3. 兩房也可買車位，比較少有。
4. 公設（會所設施)在29樓，低樓層也可往29樓欣賞開揚景觀。
5. 學區完整（信義國小、五福國中）。

個人認為建案缺點有：-
1. 衛浴沒有開窗。

2. 兩房戶只得單面窗，客廳較暗。
3. 附近同類單位供應不少，出租競爭較大。
4. 價格尚算合理。

附近停車位不好找，建議能買車位的都購買。另市場上已有二手放賣，可多作比較看看。

12戶2梯，2房全是單面開窗。

2房高樓層，開價598萬含機械車位。

2018年10月12日星期五

高雄新興區預售屋 ﹝仰德‧漾﹞

「仰德‧漾」，位置在新興區中正二路186號，捷運文化中心站出口側。建案位置相當不錯，係我非常心動的一個樓盤。建案樓高15層，地下3層，2梯6戶，共84戶。

個人認為建案優點有：-
1. 正市中心，屬商業區。
2. 學區算不錯，國小跟國中聽聞幾好。
3. 戶數算少。台灣人鐘意，佢地認為戶數多，難打理。
4. 建商評價不錯，聽聞工法、建材都唔錯，並且會在樓層間做隔音。
5. 個人認為價格尚算合理。

個人認為建案缺點有：-
1. 車位比例不足一比一，細單位無得買車位。
2. 我最唔鐘意係，停車位要坐升降機上落。通常基地面積細，未能做到坡道上落。

A1戶型(附圖)，建坪21.13，實用13.52坪。兩面採光。向南，面向40米中正路，算開揚，無壓迫感。(只限向南面中正路)

12樓開價551萬加車位116萬(B2機械上層)，共664萬。大約打個85折成交，約565萬新台幣便可買到，即150萬港元左右。同類型租金約25,000新台幣，回報約5.3厘。

屋企人考慮咗兩星期左右，決定落訂，但A2戶型全部沽清，只剩兩邊面壁及向北的戶型，有點失望。