高雄市 苓雅區新成屋﹝鳳凰真愛﹞

﹝鳳凰真愛﹞基地位於苓雅區四維四路238號。建案位置處於亞洲新灣區內，建案樓高15層，地下3層，2梯5戶，共70戶住家。全部2房單位，8樓以上可以望到高雄港海景，開價每坪28~32萬元，總價570~998萬元。公設比32.9%，首三年免管理費。

個人認為建案優點有：-
1. 處於亞洲新灣區內，鄰近總圖書館、展覽館。感覺高雄市政府有意發展此區。

2. 距離國小、國中近，走路可到。
3. 戶數算少。台灣人鐘意，佢地認為戶數多，難打理。
4. 建商評價不錯，新樓現場睇過，用料唔錯，有5年防水保固。
5. 高層可望海景。
6. 現成屋，可實地視察房屋質素及景觀。

個人認為建案缺點有：-
1. 車位比例不足一比一，細單位及低層無得買車位。
2. 無平面車位，只得機械式。

3. 價格略高，議價空間少。

4. 低層望對面樓，採光不足。

5. 管理費略高，100元/坪 (第四年起)。

↑基地位置

↑上圖A6戶型，23.73坪，高層可享高雄港海景。間隔不錯，室內都幾實用。開價748萬，車位125萬，共873萬。估計成交價約在9折左右。

↑上圖A3戶型，20.41坪，全棟戶型最細，高層一早已沽清，只剩低層，望對面樓。開價約五百多萬，不能買車位。如有高層，買來投資收租也不錯，我看好這區未來房價會上漲呢！

高雄 三民區預售屋 〔悅讀Twin Park - 囍園〕

「悅讀Twin Park - 囍園」位於中都重劃區，規劃1棟地上15層，地下3層的制震宅住宅大樓，每層9戶2梯，共122戶住家，4戶店面。預計2010年12月完工。

個人認為建案優點有：-
1. EPS制震系統。
2. 附近綠地多，聽聞中都重劃區的綠地覆蓋率達41%。
3. 鐵路地下化，頗有發展潛力。
4. 除A3戶型外，衛浴均有開窗。
5. 設備用料不錯，還附雙流新風機。

個人認為建案缺點有：-
1. 9戶2梯，單層戶數稍微高了點。
2. 位於重劃區，生活機能尚未完善，飲食購物需騎車到附近商圈。
3. 公設比38%，頗高呢。
4. 車位比例不足一比一。
5. 兩房戶只得單面窗，客廳會較暗。

 

高雄 左營區預售屋 ﹝鑫高鐵﹞

「鑫高鐵」，位置在左營區華夏路上近重平路，離三鐵約500米﹝高鐵、台鐵及捷運﹞，步行五分鐘可至。建案樓高23層，地下6層，2-3房，3梯11戶，共230戶住家，2店面。預計2020年尾完工。

個人認為建案優點有：-
1. 近三鐵、巴士站，交通方便。
2. 明星學區，重要係雙學區，國小跟國中都係總量管制既明星學校。
3. 生活機能不錯，附近有百貨公司，又有24小時便利店。
4. 每戶都配備2套衛浴，同類型建案較少有。
5. 樓底高3米6，可規劃樓中樓。
5. 價格尚算合理，未來增值性高。


個人認為建案缺點有：-
1. 3梯11戶，台灣人黎講，單層戶數算多。
2. 室內無間隔牆，要預留資金施作。
3. 停車位不夠，比例不足一比一。


附圖中A9戶型，為2房細單位，可買車位，建坪21.06坪，實用14.11坪。19樓，樓層高度可望穿對面大樓，景觀開揚。開價582萬新台幣，機械上層車位95萬新台幣，共677萬新台幣。

接持中心內設有A5戶型示範單位，屬於三房戶型，建坪28.29坪，實用18.95坪。空間感不錯，三間房都唔細（同香港比），都可以放到雙人床。開價7百幾8百萬，車位另計。估計成交價在7百多萬連車位。

屋企人買唔成「仰德‧漾」，睇咗呢個建案後，最鐘意係兩房單位都有兩套衛浴，市場上較稀有，同埋3米6既樓底，將來裝修更有彈性，最後決定入手。經過半天議價，成交價約係開價既8折左右。

廁所收樓標準

廚房收樓標準（開放式）

高雄市 左營區預售屋﹝鑫巨蛋﹞

「鑫高鐵」，位置在左營區至真路301號。建案樓高15層，地下3層，2-3房，共221戶住家，6店面。應該今年年尾可收樓。

個人認為建案優點有：-
1. 近漢神巨蛋，地點不錯。
2. 特別强調建築工法特別，用5000磅水泥澆置，繫筋180度與90度彎鉤交錯，加强建築安全。
3. 生活機能不錯，離瑞豐夜市及巨蛋捷運不遠，走路可到。
5. 價格尚算合理。
6. 兩房也能配置車位。


個人認為建案缺點有：-
1. 室內無間隔牆，要預留資金施作。

呢個盤因為快完成關係，係建案現場可以安排睇現樓，因為仲係建築工地，入現場睇實樓需配戴安全帽，係香港無可能比你入工地。

   

今次係591睇到「鑫高鐵」做優惠，故去睇下了解下。附圖B8 戶型屬兩房間隔，原價588萬新台幣，加機械下層車位120萬，總共708萬新台幣。因為4樓做緊廣告優惠價，連車位588萬新台幣。呢個廣告價，同銷售人員多傾兩句後，還可再減。

台灣人同一般中國人一樣，都係唔鐘意'4'字，所以多數樓盤4樓會特別便宜，因此，所謂嘅廣告戶，多數係4樓。

高雄 新興區新成屋﹝聯上V1﹞

「聯上V1」，位置在新興區七賢二路57號 。建案樓高15層，地下5層，8戶2梯，2-3房，共112戶住家，2店面。管理理70元/坪。新成屋可隨時交屋，剩下戶數不多，即將完銷。本建案與另一新成屋相鄰，可先作比較看看。

個人認為建案優點有：-
1. 市中心，商業區，位置不錯。
2. 生活機能算方便，離全聯、家樂福、三民市場都不遠。
3. 近高雄火車站，走路10分鐘內可到。
4. 雙捷運(高雄車站及美麗島站中間)，不過也可以是缺點。
5. 學區完整。

個人認為建案缺點有：-
1. 公設比35%。
2. 停車位不夠，車位比例不足一比一。
3. 附近同類單位供應不少，出租競爭較大。
4. 附近有舞廳，環境可能比較複雜。
5. 基本上沒景觀可言。
6. 樓底不算高，10樓以下3米，11樓以上3.15米。
7. 價格頗高，開價再打8折吧。

A7戶型，13樓，建坪24.02，2房間隔。開價708萬。

高雄 新興區新成屋﹝文賢苑﹞

「文賢苑」，位置在新興區七賢二路39號 。建案樓高15層，地下3層，2-3房，共84戶住家，1店面。管理費75元/坪。新成屋可隨時交屋。本建案與另一新成屋相鄰，可先作比較看看。

個人認為建案優點有：-
1. 市中心，商業區，位置不錯。
2. 生活機能算方便，離全聯、家樂福、三民市場都不遠。
3. 近高雄火車站，走路10分鐘內可到。
4. 雙捷運(高雄車站及美麗島站中間)，不過也可以是缺點。
5. 學區完整。

個人認為建案缺點有：-
1. 公設比35%。
2. 停車位不夠，車位比例不足一比一。
3. 只得機械車位。
4. 附近同類單位供應不少，出租競爭較大。
5. 對面便是舞廳，環境可能比較複雜。
6. 基本上沒景觀可言。
7. 聽聞有二次施工，即是有增建(違建)，要留意。
8. 價格不算便宜，優惠價再打8折才差不多吧。

B5戶型，13樓，建坪23.4，兩房間隔，優惠價612萬。

B2戶型，13樓，建坪26.19，兩房間隔，優惠價698萬。可加配機下車位96萬。

B3戶型，3樓，建坪25.71，2房間隔，優惠價538萬，另加裝潢費用70萬，共608萬。

高雄市租屋記

今年暑假同囝仔去咗高雄一個月多啲，唔想住酒店，於是係591揾下有無短期租約既單位，最終揾咗間可以短租一個月既兩房單位。

單位位於左營區，離巨蛋約10分鐘步程，離左營火車站約5分鐘步程。月租3萬新台幣，兩房單位，樓齡頗舊(23年)，但勝在景觀超靚，同大樓既管理做得幾好。

因為只租一個月關係，租金會係貴50%左右。正常一年租約黎講，租金大約2萬新台幣左右。

住得呢棟大樓，當然要八下住緊既單位樓價啦。原來二十幾年樓，有景觀KEEP得好，個價都幾硬淨，兩房單位都要開價4、5百萬新台幣。

天呀! 呢個價可以買到新樓了...........
當然實際成交可能打個八折左右

高雄 三民區新成屋 ﹝臻幸福﹞

「臻幸福」位於高雄市三民區九如一路239-1號 。建案為樓高13-15層，地下4層。新成屋，已入伙。建案分為兩座，A座是三房，樓高15層，三戶兩梯；B座是兩房，樓高13層，四戶兩梯。共91戶住家，1店面。

樓底10樓以下高3米1，11樓以上高3米2。管理費70元/坪。現在兩房戶已沽清，只剩三房可買。建案現場有實品屋供參觀。

要留意，建案位處九如交流道的出入口，車流的噪音，不可忽視。個人比較建議A1及A2戶型，如自住可考慮。A1戶型，做到四面都有窗，個人較為喜愛。

個人認為建案優點有：-

1. 位於三民區，高雄市區。
2. 生活機能不錯，附近有小北百貨、全聯福利中心(超市)。
3. 價格合理，算是有誠意。
4. 戶戶都是三面窗(三房戶)，採光、通風良好。
5. 單層戶數不多，我喜歡。
6. 室內天花已整理，不用花錢再做。
7. 雙衛浴皆有開窗。

個人認為建案缺點有：-
1. 噪音，現場感受過，真的好嘈，尤其是A3戶型。

2. 沒有捷運要扣一點分，但近交流道，自駕交通算便利。
3. 公設比35.4%，高了點呢。

A3戶型，14樓，建坪39.13，連B1大平面車位。總價1104萬，廣告價899萬。

A1戶型，12樓，建坪37.11，連B1大平面車位。總價1088萬，廣告價883萬。

A2戶型，12樓，建坪36.34，連B1大平面車位。總價1100萬，廣告價895萬。

高雄 新興區新成屋 〔大悅〕

「大悅」位置在高雄市新興區七賢一路121號。建案樓高29層，地下7層，12戶2梯，2-3房，共321戶住家，0店面。大堂挑高七米，每層樓底高3.2米。管理理80元/坪。年底可交屋，剩下戶數不多，即將完銷。現在可往現場參觀實品屋。

個人認為建案優點有：-
1. 市中心，商業區，位置不錯。
2. SRC建築工法，但只做到四樓。

3. 兩房也可買車位，比較少有。
4. 公設（會所設施)在29樓，低樓層也可往29樓欣賞開揚景觀。
5. 學區完整（信義國小、五福國中）。

個人認為建案缺點有：-
1. 衛浴沒有開窗。

2. 兩房戶只得單面窗，客廳較暗。
3. 附近同類單位供應不少，出租競爭較大。
4. 價格尚算合理。

附近停車位不好找，建議能買車位的都購買。另市場上已有二手放賣，可多作比較看看。

12戶2梯，2房全是單面開窗。

2房高樓層，開價598萬含機械車位。

台中 七期預售屋﹝博克萊﹞

建案位於惠中路與大墩七街口，屬七期重劃區南側，基地近1100坪。步行可抵達文心森林公園與南屯公園等大型公園。鄰近惠中路大墩國小與大墩國中雙明星學區，步行即可抵達。距離捷運綠線約500米，走路大約7 -10分鐘可到。建案樓高24層，地下5層。規劃2-3房，共443戶住家。預計2021年中完工。

個人認為建案優點有：-
1. 位處七期，地點優越。
2. 雙明星學區，而且步行可到。
3. 離黎明路商圈不遠，生活機能便利。
4. 旺中帶靜，坐落豪宅區，我很喜歡。
5. 附近小有的2房細單位，總價較低。

6. 面大觀路(朝北)高層景觀漂亮，晚上欣賞到七期夜景。

個人認為建案缺點有：-
1. 間隔差，點解鋅盆會在窗前中間位置。
2. 戶數較多，台灣人較不喜歡。
3. 衛浴沒有開窗。
4. 相距不遠有另一相似建案，將來2房細單位會供應不少，出租投資競爭或會稍大。

此案潛銷時，我亦下了訂金保留了一戶。但正式價格出後，未能談成價格，已退訂全數取回保留金。當時我有興趣的是A9 高層(20樓以上)，22.31建坪，建商給我最低的價格是不用1000萬含平面車位。

高雄 新興區預售屋 ﹝仰德‧漾﹞

「仰德‧漾」，位置在新興區中正二路186號，捷運文化中心站出口側。建案位置相當不錯，係我非常心動的一個樓盤。建案樓高15層，地下3層，2梯6戶，共84戶。

個人認為建案優點有：-
1. 正市中心，屬商業區。
2. 學區算不錯，國小跟國中聽聞幾好。
3. 戶數算少。台灣人鐘意，佢地認為戶數多，難打理。
4. 建商評價不錯，聽聞工法、建材都唔錯，並且會在樓層間做隔音。
5. 個人認為價格尚算合理。


個人認為建案缺點有：-
1. 車位比例不足一比一，細單位無得買車位。
2. 我最唔鐘意係，停車位要坐升降機上落。通常基地面積細，未能做到坡道上落。

A1戶型(附圖)，建坪21.13，實用13.52坪。兩面採光。向南，面向40米中正路，算開揚，無壓迫感。(只限向南面中正路)

12樓開價551萬加車位116萬(B2機械上層)，共664萬。大約打個85折成交，約565萬新台幣便可買到，即150萬港元左右。同類型租金約25,000新台幣，回報約5.3厘。

屋企人考慮咗兩星期左右，決定落訂，但A2戶型全部沽清，只剩兩邊面壁及向北的戶型，有點失望。

高雄市新興區 中古透天

咩叫透天？ 

透天就係一棟房屋，一般約有二至四層樓連地。

市區因已發展多年，因此位於市區透天一般屋齡較高，但老舊透天價值主要為土地本身價值，建築物房屋價值已不高，除非透天己重建或已重大翻修。

以下呢間位於市區中心位置的一間小透天，全屋可用面積約1300呎，高四層，一樓為客飯廳，二及三樓為套房，四樓為二房一廁，門口可以泊車。屋齡五十年，房屋外觀內櫳已翻新，售價1000萬新台幣，約257萬港元。係香港買個車位都未必得。