2018年10月22日 星期一

高雄市 苓雅區新成屋﹝鳳凰真愛﹞



﹝鳳凰真愛﹞基地位於苓雅區四維四路238號。建案位置處於亞洲新灣區內,建案樓高15層,地下3層,2梯5戶,共70戶住家。全部2房單位,8樓以上可以望到高雄港海景,開價每坪28~32萬元,總價570~998萬元。公設比32.9%,首三年免管理費。

個人認為建案優點有:-
1. 處於亞洲新灣區內,鄰近總圖書館、展覽館。感覺高雄市政府有意發展此區。
2. 距離國小、國中近,走路可到。
3. 戶數算少。台灣人鐘意,佢地認為戶數多,難打理。
4. 建商評價不錯,新樓現場睇過,用料唔錯,有5年防水保固。
5. 高層可望海景。
6. 現成屋,可實地視察房屋質素及景觀。

個人認為建案缺點有:-
1. 車位比例不足一比一,細單位及低層無得買車位。
2. 無平面車位,只得機械式。
3. 價格略高,議價空間少。
4. 低層望對面樓,採光不足。
5. 管理費略高,100元/坪 (第四年起)。


↑基地位置

↑上圖A6戶型,23.73坪,高層可享高雄港海景。間隔不錯,室內都幾實用。開價748萬,車位125萬,共873萬。估計成交價約在9折左右。





↑上圖A3戶型,20.41坪,全棟戶型最細,高層一早已沽清,只剩低層,望對面樓。開價約五百多萬,不能買車位。如有高層,買來投資收租也不錯,我看好這區未來房價會上漲呢!

2018年10月20日 星期六

高雄 三民區預售屋 〔悅讀Twin Park - 囍園〕



「悅讀Twin Park - 囍園」位於中都重劃區,規劃1棟地上15層,地下3層的制震宅住宅大樓,每層9戶2梯,共122戶住家,4戶店面。預計2010年12月完工。

個人認為建案優點有:-
1. 
EPS制震系統
2. 附近綠地多,聽聞中都重劃區的綠地覆蓋率達41%
3. 鐵路地下化,頗有發展潛力。
4. 除A3戶型外,衛浴均有開窗。
5. 設備用料不錯,還附雙流新風機。

個人認為建案缺點有:-
1. 9戶2梯,單層戶數稍微高了點。
2. 位於重劃區,生活機能尚未完善,飲食購物需騎車到附近商圈。
3. 公設比38%,頗高呢。
4. 車位比例不足一比一。

5. 兩房戶只得單面窗,客廳會較暗。

 


2018年10月19日 星期五

高雄 左營區預售屋 ﹝鑫高鐵﹞



「鑫高鐵」,位置在左營區華夏路上近重平路,離三鐵約500米﹝高鐵、台鐵及捷運﹞,步行五分鐘可至。建案樓高23層,地下6層,2-3房,3梯11戶,共230戶住家,2店面。預計2020年尾完工。

個人認為建案優點有:-
1. 近三鐵、巴士站,交通方便。
2. 明星學區,重要係雙學區,國小跟國中都係總量管制既明星學校。
3. 生活機能不錯,附近有百貨公司,又有24小時便利店。
4. 每戶都配備2套衛浴,同類型建案較少有。
5. 樓底高3米6,可規劃樓中樓。
5. 價格尚算合理,未來增值性高。


個人認為建案缺點有:-
1. 3梯11戶,台灣人黎講,單層戶數算多。
2. 室內無間隔牆,要預留資金施作。
3. 停車位不夠,比例不足一比一。


附圖中A9戶型,為2房細單位,可買車位,建坪21.06坪,實用14.11坪。19樓,樓層高度可望穿對面大樓,景觀開揚。開價582萬新台幣,機械上層車位95萬新台幣,共677萬新台幣。

接持中心內設有A5戶型示範單位,屬於三房戶型,建坪28.29坪,實用18.95坪。空間感不錯,三間房都唔細(同香港比),都可以放到雙人床。開價7百幾8百萬,車位另計。估計成交價在7百多萬連車位。

屋企人買唔成「仰德‧漾」,睇咗呢個建案後,最鐘意係兩房單位都有兩套衛浴,市場上較稀有,同埋3米6既樓底,將來裝修更有彈性,最後決定入手。經過半天議價,成交價約係開價既8折左右。



廁所收樓標準
廚房收樓標準(開放式)

2018年10月17日 星期三

高雄市 左營區預售屋﹝鑫巨蛋﹞



「鑫高鐵」,位置在左營區至真路301號。建案樓高15層,地下3層,2-3房,共221戶住家,6店面。應該今年年尾可收樓。

個人認為建案優點有:-
1. 近漢神巨蛋,地點不錯。
2. 特別强調建築工法特別,用5000磅水泥澆置,繫筋180度與90度彎鉤交錯,加强建築安全。
3. 生活機能不錯,離瑞豐夜市及巨蛋捷運不遠,走路可到。
5. 價格尚算合理。
6. 兩房也能配置車位。


個人認為建案缺點有:-
1. 室內無間隔牆,要預留資金施作。

呢個盤因為快完成關係,係建案現場可以安排睇現樓,因為仲係建築工地,入現場睇實樓需配戴安全帽,係香港無可能比你入工地。

   

今次係591睇到「鑫高鐵」做優惠,故去睇下了解下。附圖B8 戶型屬兩房間隔,原價588萬新台幣,加機械下層車位120萬,總共708萬新台幣。因為4樓做緊廣告優惠價,連車位588萬新台幣。呢個廣告價,同銷售人員多傾兩句後,還可再減。

台灣人同一般中國人一樣,都係唔鐘意'4'字,所以多數樓盤4樓會特別便宜,因此,所謂嘅廣告戶,多數係4樓。

2018年10月15日 星期一

高雄 新興區新成屋﹝聯上V1﹞



「聯上V1」,位置在新興區七賢二路57號 。建案樓高15層,地下5層,8戶2梯,2-3房,共112戶住家,2店面。管理理70元/坪。新成屋可隨時交屋,剩下戶數不多,即將完銷。本建案與另一新成屋相鄰,可先作比較看看。

個人認為建案優點有:-
1. 市中心,商業區,位置不錯。
2. 生活機能算方便,離全聯、家樂福、三民市場都不遠。
3. 近高雄火車站,走路10分鐘內可到。

4. 雙捷運(高雄車站及美麗島站中間),不過也可以是缺點。
5. 學區完整。

個人認為建案缺點有:-
1. 公設比35%。

2. 停車位不夠,車位比例不足一比一。
3. 附近同類單位供應不少,出租競爭較大。
4. 附近有舞廳,環境可能比較複雜。
5. 基本上沒景觀可言。
6. 樓底不算高,10樓以下3米,11樓以上3.15米。
7. 價格頗高,開價再打8折吧。


A7戶型,13樓,建坪24.02,2房間隔。開價708萬。

高雄 新興區新成屋﹝文賢苑﹞


「文賢苑」,位置在新興區七賢二路39號 。建案樓高15層,地下3層,2-3房,共84戶住家,1店面。管理費75元/坪。新成屋可隨時交屋。本建案與另一新成屋相鄰,可先作比較看看。

個人認為建案優點有:-
1. 市中心,商業區,位置不錯。
2. 生活機能算方便,離全聯、家樂福、三民市場都不遠。
3. 近高雄火車站,走路10分鐘內可到。

4. 雙捷運(高雄車站及美麗島站中間),不過也可以是缺點。
5. 學區完整。

個人認為建案缺點有:-
1. 公設比35%。

2. 停車位不夠,車位比例不足一比一。
3. 只得機械車位。
4. 附近同類單位供應不少,出租競爭較大。
5. 對面便是舞廳,環境可能比較複雜。
6. 基本上沒景觀可言。
7. 聽聞有二次施工,即是有增建(違建),要留意。
8. 價格不算便宜,優惠價再打8折才差不多吧。

B5戶型,13樓,建坪23.4,兩房間隔,優惠價612萬。
B2戶型,13樓,建坪26.19,兩房間隔,優惠價698萬。可加配機下車位96萬。
B3戶型,3樓,建坪25.71,2房間隔,優惠價538萬,另加裝潢費用70萬,共608萬。

2018年10月14日 星期日

高雄市租屋記

今年暑假同囝仔去咗高雄一個月多啲,唔想住酒店,於是係591揾下有無短期租約既單位,最終揾咗間可以短租一個月既兩房單位。

單位位於左營區,離巨蛋約10分鐘步程,離左營火車站約5分鐘步程。月租3萬新台幣,兩房單位,樓齡頗舊(23年),但勝在景觀超靚,同大樓既管理做得幾好。

因為只租一個月關係,租金會係貴50%左右。正常一年租約黎講,租金大約2萬新台幣左右。

住得呢棟大樓,當然要八下住緊既單位樓價啦。原來二十幾年樓,有景觀KEEP得好,個價都幾硬淨,兩房單位都要開價4、5百萬新台幣。

天呀! 呢個價可以買到新樓了...........
當然實際成交可能打個八折左右